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不付房租会怎么样?

 

作者:郑帆律师事务所 

 

不付房租会怎么样?

 

经常看到有人问不付房租会怎么样这样的问题。

 

对于这样的一个问题,首先要说明的是这样的行为不仅仅是违反道德,更严重的是它是属于违约行为,是要负法律责任的。

 

如果有什么不满,应该寻找解决的方式(比如写信给房东又或者起诉房东),而不是完全被动的用不支付房租这招,因为这种行为很容易让有理的一方变成无理的一方。

 

下面我们来了解一下在租客违背租赁合同,不缴纳房租的情况下,房东一般会怎么做以及他有什么权利。

 

一般的合同都会明文规定,在租客不缴纳多久房租的情况下,房东就有权利解约。如果住客违反了这条条约,那么房东就有权利可以要求住客搬走(当然有权利,并不代表他马上会这么做;大部分房东在启动法律程序之前都会选择等待一段时间,试着以和平的方式去解决问题;也有少部分的房东会在住客违约后马上写律师函以及启动法律程序)。

 

在合同有效期内,如果住客不按时支付房租的话:

1)房东可以先自己书面写信通知租客,要求其缴纳房租;

2)如果租客不主动履行,房东可以找律师给租客发一封律师函;

3)如果租客还不主动履行的话,房东可以给租客送达起诉书,启动法律程序(这种程序属于特别程序),要求法官批准驱逐租客。

 

租客要注意接收邮件,并在收到起诉书(这种情况文件的标题会是”Intimazione di sfratto per morosità...)后要注意上面注明的开庭时间,因为如果租客不出庭的话,那么法官会批准房东他们的驱逐要求,所以当收到房东的起诉书时,如果是想解决问题的话(如果实在没钱支付房租,律师也是没用的),一定要尽快向律师求救。

 

在第一次开庭中会发生3种状况:

1)房东不出庭,法官发表声明官司结束;

2)租客不出庭或者出庭但是不回应房东的驱逐理由,法官批准驱逐申请,要求其助手在起诉书原件上盖上“formula esecutiva”的盖章;

3)租客出庭并且对房东的驱逐申请做出回应,在这种情况下双方将会在法庭上直接面对面,各自呈上自己的理论依据和证据:a)如果租客的回应是建立在书面证据上的话,那么法官将不批准驱逐申请,这时官司程序会有简易程序变成正常程序;b)如果租客没有书面证据,法官可以批准驱逐申请,但也可以要求房东提供押金保险。

 

在上面第2种情况下,在法官批准后30天,房东可以开始执行程序;在第3种情况下,法官的法令是马上有效的。

 

在开庭的时候,租客也可以装可怜取得法官同情,要求法官给他一个时限 (termine di grazia)去支付还没缴纳的房租,时限一般是3个月;如果3个月内租客还不支付的话,那么法官就会批准驱逐申请。

 

在开始执行程序时,房东的律师会先给租客送达一份 “atto di precetto”的文件要求租客在10天内离开,如果租客不履行的话,过一段时间后(大概一个月左右)租客又会收到一封法院执行人员的通知书告诉租客什么时候会来驱逐他。如果租客不主动离开,有必要的时候可以要求警察过来帮忙。

 

房东除了可以向法院申请驱逐令,还可以向法院申请支付令要求租客支付没用缴纳的房租,所以如果不是在身无分文的情况下,不解决问题都是不明智,因为到时还要支付利息,法院费用以及律师费用。

 

      (不要问我可以拖多久,不同的实际情况,有不同的时间)

 

 

注:上述信息仅供参考,不构成本所对访问者和信息接收者的法律意见或者建议。

 

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