租赁合同选择普通的还是CEDOLARE SECCA（一口税）？

答案是看房东的纳税情况，一般选择CEDOLARE SECCA[1]是较为划算的。

“普通[2]”指一般的租赁合同登记，房东和租客各自承担一半的税费，然后第二年申报收入时，房东要为租金收入缴纳个人所得税（IRPEF），而CEDOLARE SECCA省却很多事和钱[3]。

不多说，直接看对比

假设一份年租金10000欧元的租赁合同，一式二份。

当然，Cedolare secca也没有那么完美，财政部又不是善财童子。。。那可是一群群的铁公鸡

CEDOLARE的劣势（=选择普通的优势）：

1. 不能享用退税Detrazione/Deduzione；
2. 不是所有房屋可适用此课税制；
3. 不是所有人可选择此课税制，如商铺、房东或租客一方是公司等情况

什么情况，选择普通税制呢？

房东收入不高，有较多可退税项，例如得承担配偶子女的生活费（coniuge/figli a carico[5]）。

比如张三承担妻子和2孩子的生活费，并且没有其他收入的情况下，税务局还得倒贴他：

例子：租金收入10000，无其他收入，第二年他的年收入申报（dichiarazione dei redditi）将面临下述情况：

所得税1000*23% = 2300

赡养家属退税= 2500~3000

税务局倒欠200~700欧元

以上纯属个人经验总结，供诸君参考，请以税务局公布的信息为准。

作者不承担任何因此引起的经济、汗水损失~

By 林森森 29-05-2021

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