如何在意大利办理出售/购买国内不动产权的委托书

作者：林森森

2021年8月16日

因为时间、精力及客观的航班熔断等原因，当事人无法亲自回国办理相关手续时，该怎么办呢？

曾经可以去中国驻意大利领馆办理委托书公证，然而领馆拒绝公证相关文件。

笔者根据多年的工作经验、意大利公证员（NOTAIO）提供的咨询和实际的操作经验，整理出了下述说明，供诸君参考。当然，若君能垂怜，送money给我办理那是最完美的（在此痴痴发笑），文章尾处有两句广告。

请悉知此办理程序是全意大利有效的，这代表即使您在高温烤炉西西里岛，亦可根据鄙人提供的方法办理，如有办理不畅，纯属意大利太大，跨区如跨国，当地风情习俗略有不同。

闲言一刻足矣，以下为实在内容：

第一步：联络就近、价格合适的意大利公证员，说明要办《委托书》，既《PROCURA SPECIALE》。接着提供相关的资料和说明，如这是买卖房屋还是接受遗产继承等。注意，若当事人意大利语不佳，那么公证员会要求译员介入，做双语公证书，然而这并不是最佳的选项，后面我会细说如何应对，既不花大钱也能把事情给办了；

第二步：委托书认证。在成功办理好委托书公证后，要送往当地的检察院（PROCURA DELLA REPUBBLICA）办理认证（LEGALIZZAZIONE）；

第三步：中国领馆认证。办好检察院认证后，可送中国领馆或他们指定的唯一代办处办理认证，例如中国驻米兰总领馆指定中国签证中心。

说到这里，您可能已经察觉到了一个问题：委托书应该是意大利语的，怎么全程没有提到“翻译”呢？且听在下一一道来：

最省钱的方式：意大利公证处会准备好意大利语的意国委托书模板。在公证双认证此纯意大利语委托书后，可送中国公证处办理翻译公证，因为国内的翻译费比意大利的便宜。缺点是意大利语模板未必符合中国法律。

最稳妥的方式：先起草中文委托书，然后将委托书翻译成意大利语，再在中式意大利语委托书上签名公证，然后再办理翻译宣誓和第二、第三步的认证手续。此选项将产生翻译费和宣誓费。

最贵的方式：在意大利公证处办理双语公证书，然后第二第三步的认证。有钱，就是任性。Why？因为翻译得笔译、出场、公证处另外收取一笔宣誓公证费。

最鸡贼的方式：在意大利公证处公证中式意大利语委托书，办好双认证后，再送国内办翻译公证。

关于在国内翻译公证：一般来说，已经在中国驻国外领馆认证过的文件，在国内通过公证处翻译公证后，应有相同的法律效应。然而鄙人更推荐在意大利办翻译宣誓，更加稳妥安全。对此有疑问的，请咨询受理此文件的部门单位，最终是他们拍板。

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起草委托书需要的文件：

• 委托方的身份证件一样（例如护照、居留或身份证）和住址；
• 受托方的中国身份证前后；
• 标的不动产的房产证或提供完整的信息，需查看详细地址和房产证号

关于费用：根据当事人要求报价

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